580 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 131,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,8 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 200 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584348949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
51090584348949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 60 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 605 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 197 652 $ Poids 63 % |
| 2 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 730 $ Poids 41 % |
| 3 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 883 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 232 561 $ Poids 34 % |
| 4 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 358 $ Poids 34 % |
| 5 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 153 $ Poids 33 % |
| 6 | 290, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 294 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 828 $ Poids 27 % |
| 7 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 378 331 $ Poids 23 % |
| 8 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 524 269 $ Poids 22 % |
| 9 | 315, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 246 $ Poids 17 % |
| 10 | 250, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 248 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 572 997 $ Poids 14 % |
| 11 | 501, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-08 · 600 m · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 549 $ Poids 14 % |
| 12 | 280, Place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (711 $/m²) 119,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 019 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.