Chemin COSSETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
202 300 $
Chalet · 2 567 $/m² · 78,8 m² · constr. 1968 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 56 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584408282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
51090584408282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 9 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 365 808 $ Poids 29 % |
| 2 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 336 170 $ Poids 8 % |
| 4 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +8 087 $ | 96 662 $ Poids 3 % |
| 5 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 185 975 $ Poids 3 % |
| 6 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 273 410 $ Poids 2 % |
| 7 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 360 261 $ Poids 2 % |
| 8 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 315 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 276 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 174 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.