Chemin COSSETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
174 200 $
Chalet · 2 348 $/m² · 74,2 m² · constr. 1960 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 30 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584408464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
36 400 $
Rôle antérieur
30 600 $
ID provincial
51090584408464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 5 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 341 456 $ Poids 24 % |
| 2 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 180 650 $ Poids 4 % |
| 3 | 1151, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 80 874 $ (1 032 $/m²) 78,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 494 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 92 672 $ Poids 3 % |
| 4 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 257 846 $ Poids 3 % |
| 5 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 296 042 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, rue des Écureuils, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 206 732 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Biron, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 257 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 229 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (3 660 $/m²) 80,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 236 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 162 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.