Chemin COSSETTE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
131 300 $
Chalet · 2 091 $/m² · 62,8 m² · constr. 1975 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
63 000 $
Rôle antérieur 51 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584408798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
51090584408798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 3 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Saint-Alphonse, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 154 666 $ (2 315 $/m²) 66,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +1 950 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +15 467 $ | 167 452 $ Poids 4 % |
| 2 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 293 564 $ Poids 2 % |
| 3 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 256 710 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 243 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 134 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.