491 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 96,8 m² · constr. 1850 · terrain 116 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 553,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584465083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
51090584465083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 31 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 600 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 340 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 360 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −19 983 $ | 166 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 783 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 150 $ Poids 42 % |
| 6 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 659 $ Poids 39 % |
| 7 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 934 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 789 $ Poids 32 % |
| 8 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 418 $ Poids 31 % |
| 9 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 231 $ Poids 27 % |
| 10 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 500 $ Poids 26 % |
| 11 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 809 $ Poids 24 % |
| 12 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 212 645 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.