540 Chemin DALLES · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 97,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584480226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
51090584480226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 75 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 6 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 216 m · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 418 390 $ Poids 94 % |
| 3 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 432 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 272 m · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +19 983 $ | 207 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 424, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-13 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 799 $ Poids 48 % |
| 6 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 926 $ Poids 44 % |
| 7 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 353 818 $ Poids 36 % |
| 8 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 755 m · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −37 316 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 481 658 $ Poids 34 % |
| 9 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 287 $ Poids 33 % |
| 10 | 410, place Louis-Denis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 991 m · Vendu 491 000 $ (4 357 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 502 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 132 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.