45 Rue LISA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 214,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584492856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
51090584492856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 058
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 82 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 765 m · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 787 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 800 $ (2 817 $/m²) 184,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 005 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −49 476 $ | 555 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 889 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 724 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 889 m · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge −19 230 $ | 724 471 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 797 $/m²) 183,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 373 562 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 867 m · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 629 948 $ Poids 25 % |
| 7 | 410, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-02 · 271 m · Vendu 253 747 $ (1 631 $/m²) 155,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 513 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 299 585 $ Poids 24 % |
| 8 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 891 m · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 555 944 $ Poids 18 % |
| 9 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 910 m · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +97 543 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 528 539 $ Poids 9 % |
| 10 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 447 m · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 8 % |
| 11 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 450 111 $ Poids 3 % |
| 12 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 446 964 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.