2041 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 257,3 m² · constr. 1959 · terrain 4 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 272 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584679965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
51090584679965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 88 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Paul-Landry, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 211 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 81 009 $ Poids 5 % |
| 2 | 200, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 544 900 $ (2 236 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 518 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 610 132 $ Poids 3 % |
| 3 | 65, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (2 719 $/m²) 268,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 980 $ Poids 2 % |
| 4 | 190, rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 478 000 $ (1 961 $/m²) 243,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +95 023 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 538 561 $ Poids 2 % |
| 5 | 80, Place J.-Arthur-Lemire, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-02 · 2.9 km · Vendu 275 796 $ (1 056 $/m²) 261,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 232 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 297 390 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, Anselme-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (2 807 $/m²) 224,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +46 183 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 3.9 km · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 747 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Jonette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-26 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 697 $/m²) 235,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +73 081 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 722 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 3.8 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 642 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.