2021 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 116,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584688495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
51090584688495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 49 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 465 912 $ Poids 24 % |
| 2 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 353 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 658 $ Poids 21 % |
| 3 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 434 429 $ Poids 15 % |
| 4 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 252 127 $ Poids 15 % |
| 5 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 773 $ Poids 10 % |
| 6 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 245 026 $ Poids 9 % |
| 7 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 418 710 $ Poids 9 % |
| 8 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 384 999 $ Poids 4 % |
| 9 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 342 264 $ Poids 3 % |
| 10 | 1580, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 87 074 $ (689 $/m²) 126,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 108 578 $ Poids 3 % |
| 11 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 349 025 $ Poids 3 % |
| 12 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 441 570 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.