2031 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 108,7 m² · constr. 1955 · terrain 5 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,6 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584689230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
51090584689230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 404 578 $ Poids 31 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 378 232 $ Poids 12 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 367 902 $ Poids 11 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 850 $ Poids 11 % |
| 5 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 225 379 $ Poids 10 % |
| 6 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 367 467 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 918 $ Poids 4 % |
| 8 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −1 349 $ | 309 652 $ Poids 3 % |
| 9 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 391 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 834 $ Poids 3 % |
| 11 | 1580, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 87 074 $ (689 $/m²) 126,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge −435 $ | 96 747 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.