1961 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 161 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584695824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
51090584695824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 360 $ Poids 27 % |
| 2 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 407 253 $ Poids 24 % |
| 3 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 195 $ Poids 17 % |
| 4 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +800 $ | 192 019 $ Poids 11 % |
| 5 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 214 790 $ Poids 11 % |
| 6 | 190, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 125 $/m²) 90,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 948 $ Poids 10 % |
| 7 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 338 953 $ Poids 10 % |
| 8 | 81, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 269 900 $ (2 829 $/m²) 95,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 310 548 $ Poids 8 % |
| 9 | 1631, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 391 971 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, du Refuge, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 109 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 422 453 $ Poids 6 % |
| 12 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 698 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.