2241 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 156,8 m² · constr. 1929 · terrain 3 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 203 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584717500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
51090584717500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 692 067 $ Poids 34 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 930 $ Poids 33 % |
| 3 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 248 792 $ Poids 26 % |
| 4 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 370 $ Poids 25 % |
| 5 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 389 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 386 322 $ Poids 9 % |
| 8 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 318 228 $ Poids 7 % |
| 9 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 237 245 $ Poids 2 % |
| 10 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 006 $ Poids 2 % |
| 11 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 582 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 806 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 624 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.