2211 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 145,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584735362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
51090584735362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 71 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 890 $ Poids 40 % |
| 2 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 286 602 $ Poids 34 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 393 564 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 755 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 082 $ Poids 27 % |
| 5 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 860 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 391 $ Poids 21 % |
| 6 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 376 644 $ Poids 16 % |
| 7 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 497 $ Poids 16 % |
| 8 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 482 141 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 587 676 $ Poids 1 % |
| 10 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 587 676 $ Poids 1 % |
| 11 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 101 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.