2201 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 101,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 235 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584735720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
51090584735720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 441 468 $ Poids 29 % |
| 2 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 397 429 $ Poids 3 % |
| 3 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 309 852 $ Poids 2 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 007 $ Poids 2 % |
| 5 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 232 686 $ Poids 2 % |
| 6 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 409 992 $ Poids 2 % |
| 7 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 365 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 305 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −10 182 $ | 258 304 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 933 $/m²) 101,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 300 $ Poids 1 % |
| 11 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 404 $ Poids 1 % |
| 12 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 909 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 322 356 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.