2075 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 132,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584761864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
51090584761864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 51 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 496 $ Poids 34 % |
| 2 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 264 879 $ Poids 32 % |
| 3 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 363 045 $ Poids 31 % |
| 4 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 359 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 405 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 934 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 365 855 $ Poids 20 % |
| 7 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 457 763 $ Poids 7 % |
| 8 | 480, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 536 $/m²) 137,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 998 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 438 466 $ Poids 3 % |
| 10 | 195, Rue Bellemare, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-18 · 2.7 km · Vendu 399 900 $ (2 779 $/m²) 143,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 397 716 $ Poids 2 % |
| 11 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 214 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 339 135 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.