2049 Rue PRINCIPALE · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584770556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
51090584770556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 455 266 $ Poids 31 % |
| 2 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 424 289 $ Poids 9 % |
| 3 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 409 469 $ Poids 8 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 448 $ Poids 7 % |
| 5 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 239 629 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 314 274 $ Poids 5 % |
| 7 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 376 626 $ Poids 4 % |
| 8 | 295, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (4 123 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 828 $ Poids 3 % |
| 9 | 65, rue Lisa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 199 831 $ (1 747 $/m²) 114,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 520 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −8 992 $ | 189 865 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 410 980 $ Poids 3 % |
| 11 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 104 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 875 $/m²) 120 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 349 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.