158 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 127,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 207 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584777503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
51090584777503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 48 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 254 811 $ Poids 55 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 817 m · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 139 $ Poids 48 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 975 $ Poids 30 % |
| 4 | 2060, Rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-12 · 713 m · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 997 $ Poids 24 % |
| 5 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 357 185 $ Poids 13 % |
| 6 | 1871, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (2 211 $/m²) 141,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 038 $ Poids 13 % |
| 7 | 1641, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 393 000 $ (3 325 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 441 093 $ Poids 2 % |
| 8 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 148 $ Poids 2 % |
| 9 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 250 124 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 937 $/m²) 126 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 423 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 858 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.