190 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584788797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
51090584788797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 420 895 $ Poids 54 % |
| 2 | 1681, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 379 827 $ Poids 3 % |
| 3 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 470 $ Poids 2 % |
| 4 | 225, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 245 589 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (2 140 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 222 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 167, rue des Gouverneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (3 268 $/m²) 97,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 349 622 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, rue Saint-Honoré, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 286 793 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Saint-Isidore, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 277 000 $ (2 579 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +23 545 $ | 293 092 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 063 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.