2400 7E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 95,4 m² · constr. 1955 · terrain 193 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 800,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584900162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
51090584900162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 43 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 234 803 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 553 $ Poids 24 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 250 $ Poids 20 % |
| 4 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 883 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 507 $ Poids 12 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 372 $ Poids 9 % |
| 7 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 661 $ Poids 8 % |
| 8 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 944 $ Poids 6 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 128 $ Poids 6 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 569 $ Poids 5 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 235 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 107 594 $ (1 034 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 707 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −10 759 $ | 114 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.