731 Avenue OMER-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 101,1 m² · constr. 1966 · terrain 34 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 132,4 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584906142500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
51090584906142500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −25 455 $ | 242 131 $ Poids 53 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 674 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 863 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 856 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 625 $ Poids 34 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 257 $ Poids 27 % |
| 6 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 679 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 992 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 307 121 $ Poids 21 % |
| 8 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −11 517 $ | 108 900 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 483 $ Poids 17 % |
| 10 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 437 $ Poids 15 % |
| 11 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 644 $ Poids 14 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 384 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.