6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
275 000 $
Terrain · terrain 139 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 755,9 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 55 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584920265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
55 000 $
ID provincial
51090584920265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 28 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, ave Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-07 · 628 m · Vendu 365 000 $ (1 940 $/m²) 188,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 40 % |
| 3 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 843 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 32 % |
| 4 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 26 % |
| 6 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 25 % |
| 7 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 24 % |
| 10 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 349 $ Poids 21 % |
| 11 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 886 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.