683 Avenue OMER-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 144,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 757,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584937974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
51090584937974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 66 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 634 911 $ Poids 41 % |
| 2 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 533 $ Poids 30 % |
| 3 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 269 589 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 418 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 005 $ Poids 25 % |
| 6 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 477 009 $ Poids 23 % |
| 7 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 640 357 $ Poids 23 % |
| 8 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 481 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 939 $ Poids 21 % |
| 9 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −40 891 $ | 431 669 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 433 $ Poids 19 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 505 896 $ Poids 19 % |
| 12 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 220 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.