611 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 113 m² · constr. 2013 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584952859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
51090584952859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 65 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 901 $ Poids 41 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 485 773 $ Poids 24 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 910 $ Poids 23 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 501 321 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +25 455 $ | 308 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 938 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 110 596 $ Poids 19 % |
| 7 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 366 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 178 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 455 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −26 196 $ | 598 363 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 924 $ Poids 8 % |
| 12 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 298 383 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.