649 Avenue OMER-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 124,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 287,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,9 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584955545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
51090584955545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 62 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 862 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 758 $ Poids 41 % |
| 2 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 269 650 $ Poids 36 % |
| 3 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 420 548 $ Poids 29 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 682 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 109 160 $ Poids 27 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 400 986 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 163 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 012 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 090 $ Poids 20 % |
| 10 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 587 955 $ Poids 18 % |
| 11 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 451 759 $ Poids 14 % |
| 12 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 452 563 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.