680 Avenue OMER-BOURASSA · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 180,1 m² · constr. 1880 · terrain 36 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 856,9 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 187 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584959291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
51090584959291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 69 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 565 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 483 $ Poids 54 % |
| 2 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 413 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 244 837 $ Poids 45 % |
| 3 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +65 256 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 772 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 788 $ Poids 28 % |
| 5 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 12 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 942 $ Poids 27 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 602 243 $ Poids 25 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 332 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 772 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 252 $ Poids 17 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 238 $ Poids 16 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 453 171 $ Poids 15 % |
| 12 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.