601 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 152,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584962326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
51090584962326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 44 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 244 591 $ Poids 48 % |
| 2 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 208 $ Poids 46 % |
| 3 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 835 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 374 $ Poids 36 % |
| 5 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 652 516 $ Poids 20 % |
| 6 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 671 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 446 $ Poids 13 % |
| 7 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 979 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 968 $ Poids 12 % |
| 8 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 247 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 600 $ Poids 12 % |
| 10 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 030 $ Poids 8 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +61 860 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 659 528 $ Poids 7 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge −43 043 $ | 441 005 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.