591 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 210,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584962631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
51090584962631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 86 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 381 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 028 $ Poids 45 % |
| 2 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 308 973 $ Poids 23 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 185 $ Poids 17 % |
| 4 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 649 979 $ Poids 16 % |
| 5 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 726 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 733 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 587 150 $ Poids 7 % |
| 7 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 408 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 516 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 185, rue Giguère, Saint-Boniface 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (2 971 $/m²) 249,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 889 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 217 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 105 290 $ Poids 4 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 278 901 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.