531 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584971876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
51090584971876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 35 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 600 $ Poids 31 % |
| 2 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 437 847 $ Poids 25 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 269 $ Poids 20 % |
| 4 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 264 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 256 041 $ Poids 16 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 304 $ Poids 15 % |
| 7 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 461 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 243 $ Poids 9 % |
| 9 | 80, rue Robert, Saint-Boniface 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 218 $/m²) 124,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 885 $ Poids 8 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 053 $ Poids 7 % |
| 11 | 70, rue Vincent, Saint-Boniface 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 329 264 $ Poids 5 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 422 587 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.