511 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584980088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
51090584980088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 57 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 438 586 $ Poids 29 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 353 $ Poids 26 % |
| 3 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 519 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −11 455 $ | 256 517 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 104 $ Poids 14 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 883 $ Poids 12 % |
| 7 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +67 737 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 051 $ Poids 7 % |
| 8 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 976 $ Poids 7 % |
| 9 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 997 $ Poids 6 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 423 203 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.