501 6E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 208 m² · constr. 1975 · terrain 3 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 271,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 245 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584980142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
51090584980142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 71 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 488 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 516 $ Poids 46 % |
| 2 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 967 m · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +85 510 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 346 $ Poids 33 % |
| 3 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 307 246 $ Poids 19 % |
| 4 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 942 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 517 $ Poids 14 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 554 $ Poids 11 % |
| 6 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 645 625 $ Poids 10 % |
| 7 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 583 841 $ Poids 5 % |
| 8 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 632 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 506 541 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.