580 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 69,1 m² · constr. 1975 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584986497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
51090584986497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 42 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1730, rue Principale, Saint-Boniface 2026-07-22 · 893 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 51, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 159 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 410 $ Poids 32 % |
| 3 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 483 097 $ Poids 15 % |
| 4 | 325, Rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (3 883 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 202 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 209 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −31 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 188 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 363 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −77 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 361 087 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −53 887 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 354 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 94 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 966 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −67 132 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 286 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −64 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.