590 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584987461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
51090584987461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 40 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 724 $ Poids 46 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 144 $ Poids 34 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 343 $ Poids 31 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 015 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 256 440 $ Poids 26 % |
| 6 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 658 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 986 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 376 $ Poids 16 % |
| 8 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 581 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 438 502 $ Poids 12 % |
| 10 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 115 347 $ Poids 10 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 423 203 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.