600 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 4 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584987577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
51090584987577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 53 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 141 $ Poids 46 % |
| 2 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 079 $ Poids 33 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 338 $ Poids 31 % |
| 4 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 788 $ Poids 29 % |
| 5 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 246 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 616 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 035 $ Poids 27 % |
| 7 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −20 364 $ | 268 692 $ Poids 19 % |
| 8 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 411 891 $ Poids 17 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 571 339 $ Poids 16 % |
| 10 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 276 $ Poids 9 % |
| 11 | 90, rue Évangéline, Saint-Boniface 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 115 166 $ (1 151 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 120 810 $ Poids 8 % |
| 12 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 458 368 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.