510 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 131,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584993669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
51090584993669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 268 692 $ Poids 61 % |
| 2 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 289 $ Poids 42 % |
| 3 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 965 m · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 371 049 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 519 $ Poids 23 % |
| 5 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 985 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 568 $ Poids 20 % |
| 6 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 646 $ Poids 16 % |
| 7 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 253 $ Poids 13 % |
| 8 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 603 691 $ Poids 11 % |
| 9 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 606 359 $ Poids 9 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 434 375 $ Poids 7 % |
| 11 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −21 521 $ | 430 666 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Giguère, Saint-Boniface 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 299 000 $ (2 034 $/m²) 147 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 328 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.