524 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 112,4 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 210 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584994437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
51090584994437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 256 000 $ (1 867 $/m²) 137,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 256 542 $ Poids 47 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 981 $ Poids 33 % |
| 3 | 280, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 153 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 506 $ Poids 28 % |
| 4 | 1820, rue Coriane, Saint-Boniface 2024-07-18 · 905 m · Vendu 100 000 $ (808 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 973 $ Poids 23 % |
| 5 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 088 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 017 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 404 $ Poids 18 % |
| 8 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 476 557 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −15 273 $ | 279 954 $ Poids 11 % |
| 10 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 769 $ Poids 11 % |
| 11 | 90, rue Olivier, Saint-Boniface 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 654 900 $ (5 112 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 583 609 $ Poids 10 % |
| 12 | 215, rue Évangéline, Saint-Boniface 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 430 430 $ (3 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 543 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −27 978 $ | 410 576 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.