560 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 183,9 m² · constr. 1948 · terrain 3 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584995060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
51090584995060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 55 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue Duplessis, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-22 · 1 m · Vendu 330 000 $ (1 794 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 308 $/m²) 168,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 750 437 $ Poids 36 % |
| 3 | 1780, rue Principale, Saint-Boniface 2024-12-18 · 951 m · Vendu 226 000 $ (1 234 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 349 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 275 431 $ Poids 32 % |
| 4 | 321, avenue Ringuette, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 294 $/m²) 148,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 457 $ Poids 25 % |
| 5 | 680, Avenue Omer-Bourassa, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-17 · 564 m · Vendu 285 000 $ (1 582 $/m²) 180,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 2880, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 695 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +74 176 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 692 $ Poids 13 % |
| 7 | 1180, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 903 $ Poids 13 % |
| 8 | 2930, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 654 000 $ (3 110 $/m²) 210,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 608 151 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 429 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 402 $ Poids 11 % |
| 10 | 2890, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 812 $/m²) 200,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 2470, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 276 $/m²) 188,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 740 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, rue Jérémie, Saint-Boniface 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (2 364 $/m²) 214,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 796 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 555 356 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.