540 Avenue DUPLESSIS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 102,7 m² · constr. 1971 · terrain 5 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 186 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
584995506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
51090584995506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 45 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Boniface 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 267 $/m²) 110,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 477 $ Poids 37 % |
| 2 | 65, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 394 $ Poids 28 % |
| 3 | 135, rue Gabriel, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 184 $ Poids 24 % |
| 4 | 1500, rue David, Saint-Boniface 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 594 $ Poids 21 % |
| 5 | 35, rue Robert, Saint-Boniface 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 254 552 $ (2 571 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 248 006 $ Poids 21 % |
| 6 | 200, Rang des Grès, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 162 $/m²) 98,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 891 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, rue Gabriel, Saint-Boniface 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 282 $/m²) 111,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 109 $ Poids 12 % |
| 8 | 2870, chemin Bellevue, Saint-Boniface 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (7 056 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 637 $ Poids 11 % |
| 9 | 1490, rue David, Saint-Boniface 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 351 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 525 $ Poids 11 % |
| 10 | 335, rue Saint-Jacques, Saint-Boniface 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 420 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.