460 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 219 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593628857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
51090593628857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 28 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 472 m · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 162 804 $ Poids 80 % |
| 2 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 338 m · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 376 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 992 $ Poids 1 % |
| 5 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 199 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 192 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 407 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 405 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 292 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.9 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 393 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −20 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 64 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.