350 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 872 $/m² · 561,9 m² · constr. 1967 · terrain 5 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,4 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 372 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593646639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
51090593646639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 87 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-29 · 372 m · Vendu 419 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 489 214 $ Poids 51 % |
| 2 | 170, avenue de Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-25 · 920 m · Vendu 75 088 $ Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 446 $ Poids 16 % |
| 3 | 81, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 1 % |
| 4 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 464 m · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 250 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 316 m · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 87 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.