993 Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 66,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 123 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593665688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
51090593665688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 11 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 0 m · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 30 % |
| 2 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 323 941 $ Poids 28 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 230 376 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 211 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 123 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 174 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 147 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.