970 Chemin SAINT-THOMAS · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 102,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 271 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593686071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
51090593686071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 25 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 156 m · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 164 476 $ Poids 74 % |
| 2 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 150 606 $ Poids 49 % |
| 3 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 856 m · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 290 046 $ Poids 33 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 248 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, Chemin du Domaine-Allard, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-18 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 282 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +4 957 $ | 175 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.