196 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593690539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
51090593690539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 29 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 681 m · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 154 768 $ Poids 57 % |
| 2 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 148 360 $ Poids 25 % |
| 3 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 233 937 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 197 524 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 573 546 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −2 479 $ | 165 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 403 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 214 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.