640 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 170,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593705391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
51090593705391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±204 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 38 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 749 m · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +700 $ | 76 211 $ Poids 62 % |
| 2 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 201 576 $ Poids 49 % |
| 3 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 023 $ Poids 5 % |
| 4 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 649 $ Poids 2 % |
| 5 | , Yamachiche 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 402 $ Poids 2 % |
| 6 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 367 694 $ Poids 1 % |
| 7 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 231 923 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 457 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.