56 Rue JEAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 142,2 m² · constr. 1975 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ -21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593994460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
51090593994460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 7 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (1 449 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 497 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 214 455 $ Poids 30 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 316 627 $ Poids 19 % |
| 3 | 301, rue Louis, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ (2 841 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 423 656 $ Poids 7 % |
| 4 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 205 684 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 461 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 004 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 70 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 439 575 $ Poids 3 % |
| 9 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 184 463 $ Poids 2 % |
| 10 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 954 $ Poids 2 % |
| 11 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.