49 Rue JEAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 62,8 m² · constr. 2015 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 103 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593995912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
51090593995912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 11 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 662 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 254 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 582 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 240 405 $ Poids 52 % |
| 3 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 529 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 897 $ Poids 26 % |
| 4 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 437 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 661 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 668 $ Poids 2 % |
| 7 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 728 $ Poids 1 % |
| 8 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Drolet, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (1 552 $/m²) 74,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 790 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.