88 Rue CHRISTIAN · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 74,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 100 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593995995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
51090593995995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 9 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 554 m · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 227 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 634 m · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 208 955 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 660 $ Poids 29 % |
| 4 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 598 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 505 $ Poids 21 % |
| 5 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 191 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 319 954 $ Poids 11 % |
| 7 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 163 116 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 221 $ Poids 3 % |
| 9 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 188 567 $ Poids 0 % |
| 10 | 500, rue Melançon, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (3 843 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 296 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, Rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (3 028 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 258 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Lafond, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 180 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.