821 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 111,5 m² · constr. 1960 · terrain 211 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 680,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594029167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
51090594029167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
213 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 54 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 380 $ Poids 52 % |
| 2 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 485 $ Poids 32 % |
| 3 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 013 $ Poids 32 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 333 $ Poids 26 % |
| 5 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 175 127 $ Poids 24 % |
| 6 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 336 288 $ Poids 19 % |
| 7 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 794 $ Poids 14 % |
| 8 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 180 317 $ Poids 9 % |
| 10 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 551 $ Poids 7 % |
| 11 | 493, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 388 000 $ (3 823 $/m²) 101,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 389 653 $ Poids 1 % |
| 12 | 540, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.