761 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 107,1 m² · constr. 1900 · terrain 211 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 955,3 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 137 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594046818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
51090594046818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 26 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 477 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 314 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 902 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 019 $ Poids 42 % |
| 4 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 981 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 001 $ Poids 36 % |
| 5 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 156 257 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 830 $ Poids 14 % |
| 7 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 213 $ Poids 10 % |
| 8 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.