749 4E RANG · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
369 400 $
Autre · 1 800 $/m² · 205,2 m² · constr. 2013 · terrain 523 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 469,6 m²
Frontage
140 m
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594064569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
51090594064569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 56 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Christian, Saint-Étienne-des-Grès 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 004 $/m²) 169,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +850 $ | 233 922 $ Poids 8 % |
| 2 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 000 $ Poids 0 % |
| 3 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +4 073 $ | 247 133 $ Poids 0 % |
| 4 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 960, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 078 $/m²) 194,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 641 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-09 · 4.0 km · Vendu 116 358 $ (648 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 132 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (4 234 $/m²) 179,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 900 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, rue des Seigneurs, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (3 059 $/m²) 189,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 619 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 1080, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (305 $/m²) 180,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 170-172-174, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 1261-1265, rue Principale, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 197 000 $ (1 090 $/m²) 180,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 248 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 295, place Grenier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-03 · 4.3 km · Vendu 641 000 $ (3 878 $/m²) 165,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 790 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.