105 Avenue LAC · Saint-Étienne-des-Grès
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 97,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
594098331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
51090594098331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Étienne-des-Grès
Vaut plus que 69 % des 2 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 544 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 457 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 560 076 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 023 $ Poids 35 % |
| 4 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 519 m · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 283 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 680, 4e rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-03-13 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 301 $/m²) 113,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 660 $ Poids 33 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 208 $ Poids 20 % |
| 7 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 842 m · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 510 $ Poids 11 % |
| 8 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 179 134 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 293 $ Poids 7 % |
| 10 | 1121, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 841 $/m²) 105,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 068 $ Poids 5 % |
| 11 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 038 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 501 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.